Hypotekárna kalkulačka

Orientačná splátka a úverový strop podľa pravidiel NBS

Vypočítajte si, aká by bola mesačná splátka a aký úver dovoľujú pravidlá Národnej banky Slovenska pri vašom príjme. Ide výlučne o orientačný výpočet, nie o ponuku banky. Podmienky úveru, jeho výška, ako aj samotné schválenie závisia od konkrétnej financujúcej finančnej inštitúcie.

Výpočet potrebuje JavaScript. Bez neho tu nájdete reprezentatívny príklad a pravidlá, podľa ktorých sa úverový strop počíta.

Orientačný výpočet

Mesačná splátka 965,24 €

Ide výlučne o orientačný výpočet. Podmienky úveru, jeho výška, ako aj samotné schválenie závisia od konkrétnej financujúcej finančnej inštitúcie.

Úroková sadzba: 4,09 %
RPMN: 4,34 %

Výška úveru: 200 000,00 €
Počet splátok: 360
Úroky spolu: 147 486,40 €
Poplatky spolu: 6 475,00 €
Celková čiastka na zaplatenie: 353 961,40 €

V RPMN a celkovej čiastke sú poplatky z reprezentatívneho príkladu nižšie. Sadzba sa počíta ako nemenná počas celej doby splácania.

Mám záujem o spoluprácu

Kto žiada o úver

Čistý mesačný príjem (€)

Vek (roky)

Počet nezaopatrených detí

Úroková sadzba (% ročne) Modelová hodnota. Prepíšte ju sadzbou, ktorú máte v ponuke.

Doba splácania (roky) Najviac 30 rokov.

Cena nehnuteľnosti (€) Nepovinné. Bez ceny sa limit podľa hodnoty nehnuteľnosti nepočíta.

Koľko bytov alebo domov už vlastníte Spolu za všetkých žiadateľov. Spoluvlastníctvo sa počíta od podielu 50 %.

Splátky iných úverov mesačne (€) Nepovinné.

Zostatok iných úverov (€) Nepovinné.

Nevyčerpané limity kreditných kariet a kontokorentov (€) Nepovinné.

Všetko sa počíta priamo vo vašom prehliadači. Zadané čísla sa nikam neodosielajú ani neukladajú.

Orientačný úverový strop

Doplňte údaje a výsledok sa hneď prepočíta.

Najvyšší úver –

Ide výlučne o orientačný výpočet. Podmienky úveru, jeho výška, ako aj samotné schválenie závisia od konkrétnej financujúcej finančnej inštitúcie.

Podľa splátok (DSTI): –
Podľa celkového dlhu (DTI): –
Podľa hodnoty nehnuteľnosti (LTV): –

Úroková sadzba: –
RPMN: –

Mesačná splátka pri tomto úvere: –
Počet splátok: –
Celková čiastka na zaplatenie: –

V RPMN a celkovej čiastke sú poplatky z reprezentatívneho príkladu nižšie. Sadzba sa počíta ako nemenná počas celej doby splácania.

Mám záujem o spoluprácu

Reprezentatívny príklad

Modelový príklad, nie ponuka konkrétnej banky ani konkrétna zmluva. Ide výlučne o orientačný výpočet. Podmienky úveru, jeho výška, ako aj samotné schválenie závisia od konkrétnej financujúcej finančnej inštitúcie.

Úroková sadzba (fixná na 3 roky): 4,09 %
RPMN: 4,34 %

Výška úveru: 200 000,00 €
Doba trvania zmluvy: 30 rokov
Výška a počet splátok: 360 × 965,24 €
Poplatky zahrnuté v nákladoch: 6 475,00 €
Poplatok za poskytnutie úveru: 175,00 € jednorazovo
Odmena znalcovi: 300,00 € jednorazovo
Komplexné poistenie majetku: 200,00 € ročne
Celková čiastka na zaplatenie: 353 961,40 €

Poplatky sú odhad a líšia sa podľa banky a nehnuteľnosti. Poplatok za poskytnutie úveru banka nemusí účtovať, napríklad počas kampane, inde môže byť vyšší. Odmena znalcovi vychádza z posudku 4-izbového bytu v Bratislave; môže byť nižšia, okolo 250 €, pri väčšom rodinnom dome aj vyššia. Komplexné poistenie majetku zahŕňa nehnuteľnosť, domácnosť aj zodpovednosť za škodu a jeho cena závisí od výmery, roku kolaudácie, stavu a lokality nehnuteľnosti, zvolenej spoluúčasti a ďalších parametrov.

Sadzba predpokladá vedenie účtu v banke, ktorý je v príklade bez poplatku, a komplexné poistenie majetku a závisí od hodnotenia klienta. RPMN predpokladá, že sadzba aj poplatky zostanú rovnaké počas celej doby splácania. Úver je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti.

Úver sprostredkúva Mgr. Martina Rýdza, podriadený finančný agent spoločnosti Swiss Life Select Slovensko, a. s.

Ako sa úverový strop počíta

Kalkulačka používa pravidlá, ktoré Národná banka Slovenska určuje všetkým bankám. Najvyšší úver je najnižšia z týchto troch hodnôt.

Splátky k príjmu (DSTI)

Všetky splátky môžu tvoriť najviac 60 % príjmu po odpočítaní životného minima: 295,22 € na prvú dospelú osobu, 205,96 € na ďalšiu a 134,80 € na dieťa (sumy platné do 30. 6. 2027). Nová splátka sa počíta aj so sadzbou vyššou o 2 percentuálne body, najviac 6 %, a s dobou 30 rokov. Platí vyššia z oboch splátok. Do splátok sa pridáva 3 % z limitov kreditných kariet a kontokorentov.

Celkový dlh k príjmu (DTI)

Celý dlh môže byť najviac 8-násobok ročného čistého príjmu. Ak máte aspoň 41 rokov a úver skončí až po vašich 65 rokoch, násobok klesá o 0,25 za každý rok veku nad 40, najmenej na 3. Pri dvoch žiadateľoch sa počíta každý zvlášť. Do dlhu sa pridáva 20 % nevyčerpaných limitov kariet a kontokorentov.

Úver k hodnote nehnuteľnosti (LTV)

Úver môže byť najviac 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Banka vychádza z najnižšej z týchto súm: kúpna cena, znalecký posudok, jej vlastné ocenenie. Od 1. 1. 2027 je to 90 % pri kúpe alebo výstavbe prvého bývania, ak má každý žiadateľ najviac 35 rokov a nikto nevlastní byt ani dom. Od 1. 7. 2027 je to 70 % pri tretej a ďalšej nehnuteľnosti. Výnimky do 90 % môže banka urobiť len v obmedzenom rozsahu a kalkulačka s nimi nepočíta.

Čo kalkulačka nevie

Nepozná prístup konkrétnej banky, druh vášho príjmu ani výnimky z pravidiel. Iné úvery berie tak, ako ich zadáte, banka ich môže prepočítať s vyššou sadzbou. Po skončení fixácie sa sadzba môže zmeniť a s ňou aj splátka.

Zdroj: opatrenie NBS č. 10/2016 v znení opatrenia č. 3/2026 a zákon č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie.

Chcete vedieť, čo z toho platí práve pre vás?

Kalkulačka ukáže len orientačný rámec. Pri stretnutí prejdeme váš príjem, doklady a to, ktorá banka sa na vašu situáciu hodí.

Mám záujem o spoluprácu