Martina Rýdza

Hypotéka na vaše bývanie v Bratislave

Mgr. Martina Rýdza · hypotéka na kúpu bytu či domu aj refinancovanie

Kúpa nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších krokov v živote. Mojou úlohou je, aby financovanie vášho bývania prebehlo hladko a s čo najvýhodnejšími podmienkami – od prvého prepočtu až po čerpanie úveru.

V najväčšej slovenskej banke som pôsobila ako hypotekárna špecialistka, takže viem, na čo sa banka pri schvaľovaní úveru pozerá. S realitnými kanceláriami spolupracujem od začiatku kariéry a celý proces kúpy nehnuteľnosti prepájam so schvaľovaním úveru aj s poistením nehnuteľnosti pod jednu strechu.

Mám záujem o spoluprácu Vypočítať splátku a úverový strop

Príďte ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy

Ideálne je prísť sa poradiť ešte predtým, ako podpíšete rezervačnú zmluvu. Potom už môže byť neskoro. Spolu zistíme váš reálny úverový strop, teda akú vysokú hypotéku vám banka pri vašom príjme môže schváliť, a vyberieme banku s najvhodnejšími podmienkami.

Ako banka posudzuje váš príjem

Pri každej hypotéke banka podľa pravidiel Národnej banky Slovenska preveruje, či úver zvládnete splácať. Pozerá sa na tri veci:

  • DTI – výška všetkých vašich dlhov v pomere k ročnému príjmu domácnosti. Najvyšší povolený násobok závisí aj od vášho veku.
  • DSTI – aká časť príjmu domácnosti pôjde na splátky všetkých úverov. Od príjmu sa pritom odpočíta životné minimum.
  • Stresový test – pri výpočte DSTI banka počíta splátky s vyššou úrokovou sadzbou, ako je skutočná. Overuje tak, či by ste ich zvládli aj pri raste sadzieb.

Na tieto prepočty potrebujem poznať váš príjem. Pri zamestnancoch je to priemerný čistý príjem za posledných 6 a 12 mesiacov, pri živnostníkoch a s. r. o. vždy daňové priznanie.

Každý prepočet je výlučne orientačný. Podmienky úveru, jeho výška, ako aj samotné schválenie závisia od konkrétnej financujúcej finančnej inštitúcie.

Aké doklady budete potrebovať

Doklady závisia od druhu vášho príjmu. Pri každej hypotéke budete potrebovať:

  • rezervačnú zmluvu,
  • znalecký posudok na nehnuteľnosť,
  • žiadosť o hypotéku – vypĺňame ju spolu.

Zamestnanie na trvalý pracovný pomer na Slovensku

Ak ste občan Slovenska a pracujete na trvalý pracovný pomer, k príjmu nepotrebujete žiadne doklady. Na prepočet mi stačí váš priemerný čistý príjem za posledných 6 a 12 mesiacov.

Živnosť alebo vlastná s. r. o.

Dokladov je viac. Spravidla ide o:

  • daňové priznanie,
  • potvrdenie z daňového úradu,
  • faktúry za posledných 6, prípadne 12 mesiacov,
  • výpisy z účtu za posledných 6, prípadne 12 mesiacov.

Príjem zo zahraničia

Pri príjme zo zahraničia sú doklady zložitejšie. Štandardne potrebujete:

  • pracovnú zmluvu,
  • výpisy z účtu za posledných 6, prípadne 12 mesiacov.

Presný zoznam vám pripravím podľa vašej situácie.

Ako vybavenie hypotéky prebieha

  1. Dotazník. Spolu si prejdeme vaše možnosti, príjmy a predstavy o financovaní.
  2. Preverenie bánk. Na základe týchto podkladov preverím podmienky v bankách a hľadám pre vás najvhodnejšie riešenie.
  3. Porovnanie. Pripravím porovnanie ponúk a banku si vyberiete vy.
  4. Doklady a komunikácia s bankou. Zastrešujem kompletizáciu dokumentov aj komunikáciu s bankou.
  5. Čerpanie. Som s vami až po samotné čerpanie peňazí.

Refinancovanie a skoršie splatenie

Hypotéku nevybavujem len pri kúpe. Pomôžem vám aj s refinancovaním existujúceho úveru a nastavím jasný plán, ako hypotéku splatiť skôr. Ak máte viac drahých úverov, zlúčim ich do jedného a nastavím stratégiu ich rýchlejšieho splatenia.

Aj po podpise zmluvy vás upozorním, keď sa objaví možnosť získať výhodnejšie podmienky.

Čo hovoria klienti

Vybrané referencie mojich klientov. Zverejňujem ich s ich súhlasom.

  • Martinu poznám už vyše 10 rokov a viem, že sa na ňu môžem stopercentne spoľahnúť. Pomohla mi s vybavením aj následným refinancovaním hypotéky na dom. Mám od nej vyriešené poistenie aj investície. Vážim si jej ochotu, priateľský prístup a schopnosť všetko dôsledne vysvetliť.

    Jarka B.

  • S pani Rýdzou spolupracujeme už siedmy rok a sme maximálne spokojní. Vďaka nej bývame v novom byte… Vždy nás aktívne upozorní, ak sa objaví možnosť získať výhodnejšie podmienky na hypotéke alebo poistení. Je to nesmierne pozitívny človek – podržala nás aj v momentoch, kedy sme strácali nádej na úspešné financovanie.

    Janette N. a Ľubomír N.

  • S Martinou spolupracujeme približne 7 rokov. Pomohla mi s kúpou bytu, vybavením hypotéky, poistením nehnuteľnosti aj auta a skvele mi vysvetlila možnosti investovania. Je mimoriadne promptná a vždy ochotná pomôcť.

    Edita Ď.

  • S pani Rýdzou spolupracujeme už minimálne 7 rokov. Vybavila nám už 3 hypotéky – dvakrát sme kupovali byt a raz nám vybavila refinancovanie úveru… S jej ľudským prístupom a ochotou úprimne nám pomôcť sme veľmi spokojní.

    František V. a Veronika V.

Konzultácia osobne alebo online

Prvá aj každá ďalšia konzultácia je bezplatná. Stretnúť sa môžeme v Bratislave, vždy na vopred dohodnutý termín, alebo online. Pomôcť viem aj klientom z iných miest. Aspoň raz sa však musíme stretnúť osobne v Bratislave, aby som vás mohla identifikovať.

Mám záujem o spoluprácu