Ako banky posudzujú špecifické príjmy a pobyt? Prečo pri schválení hypotéky záleží na stratégii

Získať hypotéku už dávno nie je len o tom, či máte obaja trvalý pobyt na Slovensku a klasický trvalý pracovný pomer. Dnešné životné situácie prinášajú rôzne kombinácie – od partnerov s odlišným štátnym občianstvom, cez zahraničné príjmy až po špecifické typy pobytov. Každá banka má však nastavené vlastné interné metodické pravidlá a to, čo v jednej banke narazí na schvaľovací problém, môže v druhej prejsť plynulo.

V mojej praxi sa stretávam aj s prípadmi, keď do hypotéky vstupujú partneri s rôznym statusom. Príkladom z nedávnej minulosti je pár, kde muž je Slovák žijúci na Slovensku s trvalým pracovným pomerom a jeho životná partnerka je občianka Ukrajiny, ktorá má na Slovensku trvalý pracovný pomer, no disponuje iba prechodným pobytom. Na prvý pohľad majú obaja stabilný a akceptovateľný príjem. Pri partneroch s odlišným občianstvom a prechodným pobytom však žiadosť naráža na metodické obmedzenia mnohých bánk.

Zatiaľ čo väčšina trhu takýto status akceptovať nedokáže, len vybrané banky majú nastavené presné postupy a výnimky, ako takýto prípad posúdiť a schváliť.

Prax hovorí jasne: rozhodujúci nie je len dostatočný príjem na požadovanú výšku hypotéky, ale predovšetkým metodická priechodnosť zámeru. Ak by tento pár išiel do banky na vlastnú päsť bez znalosti metodiky, namiesto schváleného úveru by si odniesol zbytočné zamietnutie žiadosti.

Mojou úlohou je poznať presné metodické podmienky trhu, nastaviť správnu stratégiu a podávať žiadosť len tam, kde má podľa metodiky banky reálnu šancu na schválenie. O schválení vždy rozhoduje banka. Ku každému klientovi pristupujem individuálne a jeho situáciu si vopred a riadne overujem ešte pred podaním žiadosti do banky a predtým, ako klient podpíše rezervačnú zmluvu a zaplatí rezervačný poplatok.

Pri riešení hypotéky so špecifickými parametrami preto neexperimentujte na vlastnú päsť. Správne zvolená stratégia na samom začiatku vám ušetrí čas a zbytočné poplatky a najmä zníži riziko zamietnutia žiadosti.

Máte v žiadosti špecifický typ pobytu, zahraničný príjem alebo kombináciu rôznych podmienok? Analýzu vašej situácie spravíme vopred, zvolíme správnu stratégiu a nastavíme proces tak, aby mala vaša žiadosť čo najväčšiu šancu na schválenie.