Na ako dlho sa oplatí fixovať úrok na hypotéke?

Mnoho ľudí vníma dĺžku fixácie len ako stávku na to, či úroky v budúcnosti stúpnu alebo klesnú. Keď sú úroky nízke, každý chce najdlhšiu fixáciu, a keď sú vyššie, väčšina siahne po krátkej s nádejou, že o rok či dva bude lepšie. Pravda je však taká, že správna dĺžka fixácie nie je o „veštení z krištáľovej gule“, ale o vašich osobných plánoch a o tom, aké riziko si môžete dovoliť podstúpiť.

V časoch historicky najnižších úrokov ma oslovila klientka pri refinancovaní svojej hypotéky. Mala ponuku na 3-ročnú fixáciu s veľmi nízkym úrokom a bola rozhodnutá ju okamžite vziať. Keď sme sa však pozreli na celkový trh a jej situáciu, upozornila som ju, že obdobie extrémne lacných peňazí nebude pravdepodobne trvať „večne“. Nakoniec si klientka zvolila 7-ročnú fixáciu s o niečo vyšším úrokom. Netrvalo dlho a úroky na trhu prudko stúpli.

Klientka je nesmierne rada, že má ešte stále svoju nízku splátku bezpečne zafixovanú na dlhé obdobie a nemusí sa nateraz obávať žiadneho zdražovania.

Čo z toho vyplýva? Naháňať sa za najnižším úrokom na krátke obdobie bez ohľadu na budúcnosť je riziko. Krátka fixácia vám síce môže priniesť okamžitú maximálnu úsporu, no zároveň vás vystavuje neistote, že o pár rokov budete čeliť úplne inej ekonomickej realite. Naopak, príliš dlhá fixácia vás môže zbytočne zviazať, ak plánujete nehnuteľnosť v blízkej dobe predať, pretože odchod mimo výročia býva spojený s poplatkami.

Pri výbere dĺžky fixácie sa preto nepozerajte len na dnešné úrokové sadzby. Dôležité je prepojiť obdobie fixácie s vašimi životnými krokmi a očakávaným vývojom na trhu. Dĺžka fixácie má slúžiť vášmu pokoju a bezpečiu, nie vám pridávať stres.

Neviete, akú dĺžku fixácie zvoliť pri novej hypotéke alebo pri obnovení sadzby v starej banke? Pozrieme sa na vaše životné plány, zvážime riziká a nastavíme obdobie fixácie tak, aby ste mali istotu aj bezpečnú rezervu. Konzultácia je bezplatná – osobne aj online.